Quem nunca ouviu essa: Ei! Eu tenho um conhecido que quer vender um terreno baratinho ta a fim? Pronto ! Voce vai cheio de esperança e descobre que comprou um lote que é vizinho do tarzam. Infelizmente, nosa cidade dispõe de loteamentos que ainda não foram totalmente terminados por conta da ineficiencia de algumas empresas de loteadoras, ou seja, no papel elas existem porem, as ruas nem foram abertas ainda e nem tem previsão de quando elas serão, pois por se tratar de uma area particular, é de responsabilidade da empresa o serviço de infra estrutura das vias de acesso bem como a ligação de iluminação e os cavaletes de agua em cada lote. Porem algumas dessas empresas venderam os imoveis a tanto tempo que quando os donos de direito vem para a praia checar o imovel descobrem que o serviço não foi terminado. Nesses casos o mais importante é entrar com uma ação na justiça requerendo a reparação por indenização ou pelo termino do serviço. O problema é que uma briga dessas pode durar anos e anos, por isso é importante se tomar certos cuidados: 1º Ir In-Loco e checar as condições do imovel e vias de acesso a ele; 2º Checar junto a Prefeitura se o Imovel encontra-se mesmo regularizado e sem debitos junto ao municipio; 3º Se o nome de quem esta vendendo o imovel é o mesmo nome que esta cadastrado na Prefeitura e no Cartório, se não for peça uma carta de anuencia da venda do proprietario com firma reconhecida em cartorio; 4º Veja se o local possui ligação de luz e agua, esse tipo de informação pode ser levantada na Sabesp e na Elektro; 5º Venha junto com o corretor e peça uma certidão ( De preferencia a de Folha Corrida) que conste o valor venal do imovel, assim você saberá se esta pagando caro ou não pelo lote. 6º Procure checar junto a Prefeitura se o imovel não se encontra em areas de embargo ambiental; Com cuidados como esse não tem como voce ser enganado e seu sonho esta garantido.
Um Grande Abraço
Fernando Ribeiro
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